Year: 2020

European Court of Justice Rules Against France in Airbnb Case

3 January 2020 – The European Court of Justice has ruled that Airbnb cannot be considered a real estate agency. Therefore, the firm may not be governed under the corresponding regulations. The court determined that the platform should be treated as a data services company since it does not set any rental prices.

The Court added that Airbnb’s activity fell within the scope of the 2000 Directive on e-commerce and ruled that France, which had originally filed the petition, may not require the firm to obtain licensing as a real estate agency.

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea ha sentenciado que Airbnb no puede ser considerado una inmobiliaria y, por lo tanto, no puede ser regido según las regulaciones correspondientes. El tribunal determinó que debe tratar la plataforma como una empresa de servicios de datos, ya que no establece ningún precio de alquiler.

El Tribunal agregó que la actividad de Airbnb estaba dentro del alcance de la Directiva 2000 sobre comercio electrónico y dictaminó que Francia, que originalmente había presentado la petición, no puede exigir a la empresa que obtenga una licencia como inmobiliaria.

Original Story: Preferente.com

Translation/Summary: Richard D. Turner

Residential Mortgages Begin to Level Out After Mortgage Law

3 January 2020 – Spain’s banks issued a total of 29,691 residential mortgages in October, a fall of 2.1% compared to the same month of 2018, according to data published by the country’s National Statistics Institute (INE). Issuance, therefore, fell for the third straight month, though the reduction was limited to the two previous months. The value of the average mortgage rose by 1.1% to 129,237 euros.

The average interest rate on residential mortgages stood at 2.50% (5.0% lower than in October 2018), with an average term of 24 years. Variable-rate mortgages accounted for 54.7% of the total, while fixed-rate mortgages made up the rest.

The mortgage law of last year hit the market and experts believe that the issuance is beginning to return to “normal” levels.

En español

Los bancos españoles emitieron un total de 29.691 hipotecas residenciales en octubre, una caída del 2,1% en comparación con el mismo mes de 2018, según datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Las emisiones cayeron por el tercer mes consecutivo, aunque la reducción se limitó comparado a los dos meses anteriores. El valor de la hipoteca media aumentó un 1,1% a 129.237 euros.

La tasa de interés promedio de las hipotecas residenciales se ubicó en 2.50% (5.0% menor que en octubre de 2018), con un plazo medio de 24 años. Las hipotecas a tasa variable representaron el 54.7% del total, mientras que las hipotecas a tasa fija constituyeron el resto.

La ley de hipotecas del año pasado sacudió el mercado en 2019. Ahora los expertos creen que la emisión está comenzando a volver a los niveles “normales”.

Original Story: El Boletin – E.B.

Translation/Summary: Richard D. Turner

Aedas Homes Picks Up Pace of Share Buybacks

3 January 2020 – The real estate developer Aedas Homes increased the pace of its share buybacks in December. By mid-month, the repurchases were worth 3% of its total share capital, according to note submitted to Spain’s National Securities Market Commission (CNMV).

Between December 2 and December 18, Aedas Homes acquired 470,159 shares for a total of 9.3 million euros. Aedas paid an average price of 20.04 euros. The developer’s shares are currently trading at around 20.30 euros.

La promotora inmobiliaria Aedas Homes ha aumentado el ritmo de la compra de autocartera en diciembre. A mediados de mes, las compras valían el 3% de su capital social total, según una nota presentada a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) de España.

Entre el 2 y el 18 de diciembre, Aedas Homes adquirió 470,159 acciones proprias por un total de 9.3 millones de euros. Aedas pagó un precio medio de 20,04 euros. Las acciones del desarrollador se cotizan actualmente en torno a los 20,30 euros.

Original Story: Merca2 – Javier Rosell

Translation/Summary: Richard D. Turner

 

Neinor Homes Looks to Invest €90 Million in 2020

3 January 2020 – The real estate developer Neinor Homes needs to invest 90 million euros next year to achieve its stated investment goals, which the firm had already reduced in April. The firm has a target of €100 million for 2019-2020 and only investment 10 million euros in two plots of land in the Basque Country last year.

Juan Velayos’s exit last year hit the developer’s stock price and caused aftershocks that affected the rest of Spain’s developers as well.  The firm’s stock fell by 16.68% and has since struggled to reach new highs.

Neinor currently has sufficient land holdings to build approximately 12,500 homes. The land is in the Basque Country (2,500), Catalonia (2,100), Levante (1,300), Andalusia (4,400) and Centro (2,700).

The firm’s principal development is in Alcobendas (Madrid). Aura Homes is currently building 254 2-4-bedroom homes in a large gated residential community.

En español

La promotora inmobiliaria Neinor Homes necesita invertir 90 millones de euros el próximo año para alcanzar sus objetivos de inversión, que la empresa ya había reducido en abril. La firma tiene un objetivo de investir 100 millones de euros en 2019-2020, pero solo invirtió 10 millones de euros en dos terrenos en el País Vasco el año pasado.

La salida de Juan Velayos el año pasado provocó una fuerte caída en el precio de las acciones de la promotora y afectó también al resto de los desarrolladores de España. Las acciones de la empresa cayeron un 16,68% y desde entonces han luchados por alcanzar nuevos máximos.

Neinor actualmente tiene suficientes terrenos para construir aproximadamente 12,500 viviendas. Los terrenos se encuentran en el País Vasco (2.500), Cataluña (2.100), Levante (1.300), Andalucía (4.400) y el Centro (2.700).

El proyecto principal de Neinor se encuentra en Alcobendas (Madrid), donde Aura Homes está construyendo 254 viviendas de 2 a 4 dormitorios en una gran comunidad residencial cerrada.

Original Story: Merca2 – Javier Rosell

Translation/Summary: Richard D. Turner

Housing Price Increases Slow Down in Madrid and Barcelona

3 January 2020 – The average price per square meter for a residence in Spain reached 1,373 euros in the last quarter of 2019, an increase of 2.6% year-on-year, according to a report by Tinsa. That figure represents the lowest inter-annual growth in almost three years.

Market watchers believe that the frenetic expansion of recent times in Spain’s principal markets is reaching an end. Average prices in Madrid rose by 1.8% between October and December, while falling by 0.8% in Barcelona. Year-on-year growth stood at 3% and 2.9% respectively.

Spain’s secondary markets are now the main drivers of growth. Palma, Santa Cruz de Tenerife, Valencia, Malaga, Zaragoza and Seville all saw increases of over 7% in 2019.

El precio medio por metro cuadrado de una residencia en España alcanzó los 1.373 euros en el último trimestre de 2019, un aumento del 2,6% interanual, según un informe de Tinsa. Esa cifra representa el crecimiento interanual más bajo en casi tres años.

Los observadores del mercado creen que la frenética expansión de los últimos tiempos en los principales mercados de España está llegando a su fin. Los precios medios en Madrid aumentaron un 1,8% entre octubre y diciembre, mientras que cayeron un 0,8% en Barcelona. El crecimiento interanual se situó en el 3% y el 2,9%, respectivamente.

Los mercados secundarios de España son ahora los principales motores del crecimiento. Palma, Santa Cruz de Tenerife, Valencia, Málaga, Zaragoza y Sevilla registraron aumentos superiores al 7% en 2019.

Original Story: Eje Prime

Translation/Summary: Richard D. Turner

Spain’s Government to Overhaul Regulations Governing Socimis

– The two parties in Spain’s governing coalition, PSOE and Unidas Podemos, have reached an agreement to overhaul the legal and tax frameworks that regulate socimis in the country. The principal effect will be to implement a 15% tax on retained earnings.

The government will also seek to implement measures to contain what it sees as abusive increases in rental prices in specific areas of the country. Spain’s autonomous regions and municipalities will henceforth have the power to impose ceilings on price increases based on an objective methodology, which will be determined at a later date.

The two parties also agreed to establish a legal framework to create a database of vacant housing and major property holders. Local governments will be able to use the information to induce such holders to put their properties on the rental market to relieve demand pressure.

Los dos partidos en la coalición gobernante de España, PSOE y Unidas Podemos, han llegado a un acuerdo para revisar el régimen jurídico y fiscal que regula a los socimis en el país. El efecto principal será implementar un impuesto del 15% sobre los beneficios no distribuidos.

El gobierno también buscará implementar medidas para contener lo que ve como aumentos abusivos en los precios de alquiler en áreas específicas del país. Las regiones autónomos y municipios de España tendrán en adelante el poder de imponer límites a los aumentos de precios basados en una metodología objetiva, que se determinará en una fecha posterior.

Las dos partes también acordaron establecer un régimen legal para crear una base de datos de viviendas vacantes y los principales propietarios en el país. Los gobiernos locales podrán utilizar la información para inducir a dichos titulares a poner sus propiedades en el mercado de alquiler para aliviar la presión de la demanda.

Original Story: Eje Prime

Translation/Summary: Richard D. Turner

Merlin Properties Postpones Acquisition of BBVA’s Stake in the Distrito Castellana Norte

3 January 2020 – Merlin Properties has postponed its acquisition of shares in the Operation Chamartín from BBVA due to its discontent over the current direction of the Distrito Castellana Norte (DCN). Together with the 14.46% stake the firm had acquired from San José, the acquisition would have made Merlin the largest shareholder in the mega-development.

At the same time, the government of the Community of Madrid is slowing down its approval of zoning regulations for the new urban development.

Merlin Properties ha postergado su adquisición de acciones en la Operación Chamartín de BBVA debido a su descontento por la dirección actual del Distrito Castellana Norte (DCN). Junto con la participación del 14,46% que la empresa había adquirido de San José, la adquisición habría convertido a Merlín en el mayor accionista del mega desarrolló.

Al mismo tiempo, el gobierno de la Comunidad de Madrid está retrasando su aprobación de regulaciones para el nuevo desarrollo urbano.

Original Story: Eje Prime

Translation/Summary: Richard D. Turner

 

Commerz Real Acquires Two Office Buildings in Barcelona for €132 Million

3 January 2020 – Germany’s Commerz Real has acquired two properties currently under construction in Barcelona’s 22@ district from Conren Tramway for 132 million euros. The two office buildings are on the same block and have a total gross leasable area (GLA) of 23,000 square meters.

The first, building B97, is at Calle Badajoz 97 and will have a GLA of 14,000 square meters on 13 above-ground floors. The building will also have underground parking. The second asset, building A160, is at Calle Almogàvers 160. The building will have a GLA of 9,000 square meters on six above-ground floors and underground parking as well.

La firma Commerz Real adquirió dos propiedades actualmente en construcción en el distrito 22@ de Barcelona a Conren Tramway por 132 millones de euros. Los dos edificios de oficinas están en el misma manzana y tienen un área bruta locativa total (SBA) de 23,000 metros cuadrados.

El primero, el edificio B97, se encuentra en la calle Badajoz 97 y tendrá un SBA de 14,000 metros cuadrados en 13 plantas sobre rasante. El edificio también tendrá estacionamiento subterráneo. El segundo activo, el edificio A160, se encuentra en la Calle Almogàvers 160. El edificio tendrá un SBA de 9,000 metros cuadrados en seis plantas sobre rasante y también estacionamiento subterráneo.

Original Story: Eje Prime

Translation/Summary: Richard D. Turner

Millenium to Undertake €400 Million in Capital Increases

3 January 2020 – Shareholders of the hotel investment socimi Millenium have approved two new capital increases of up to 400 million euros. The socimi will undertake the increases within the coming year, according to a statement the socimi submitted to the Alternative Stock Market (MAB).

Los accionistas de la socimi de inversión hotelera Millennium han aprobado dos nuevos aumentos de capital de hasta 400 millones de euros. La socimi emprenderá los aumentos dentro del próximo año, según un comunicado que la socimi presentó al Mercado de Valores Alternativos (MAB).

Original Story: Eje Prime

Translation/Summary: Richard D. Turner

Colonial to Issue Up to €5 Billion in New Debt

3 January 2020 – The socimi Colonial has communicated its intention to issue up to €5 billion in new bonds to Spain’s National Securities Market Commission (CNMV). The new issue is part of the firm’s strategy to complement its bank financing.

Colonial, which primarily invests in offices for lease had net debts of €4.522 billion as of September of last year. The socimi last issued bonds in November 2017 and April 2018 to finance its takeover bid and subsequent merger with Axiare.

The firm is currently analysing a series of possible new acquisitions, adding to its portfolio of office buildings in Madrid, Barcelona and Paris. The existing portfolio is valued at 11.8 billion euros.

La socimi Colonial ha comunicado su intención de emitir hasta 5.000 millones de euros en nuevos bonos a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) de España. El nuevo emisión es parte de la estrategia de la empresa para complementar su financiamiento bancario.

Colonial, que invierte principalmente en oficinas para arrendar, tenía deudas netas de 4.522 millones de euros in septiembre de 2019. La socimi emitió bonos por última vez en noviembre de 2017 y abril de 2018 para financiar su oferta de adquisición y posterior fusión con Axiare.

Actualmente, la firma está analizando una serie de posibles nuevas adquisiciones, que se sumarian a su cartera de edificios de oficinas en Madrid, Barcelona y París. La cartera existente está valorada en 11.800 millones de euros.

Original Story: Europa Press

Translation/Summary: Richard D. Turner