Banks Sell Offices & Premises of Defaulting Companies to Funds

Spanish banks gear the sales of real-estate-owned assets up. They have transferred around €1.5 billion in non-performing loans lent to SMEs and big companies backed by premises, offices and industrial to distressed or vulture funds. Discounts in this kind of sales oscilate between 50% and 90% of the assets nominal value.

Over the past months, several transactions involving REO property have been closed. For instance, Bankia sold the “India 6” portfolio at the end of February for €713 million to Elliot, Oaktree and Savia Asset Management, while Catalunya Banc shed real estate inside the “Cava” project acquired by Aiqon Capital. Other entities such as CaixaBank (“Flanders Project“) have the process ongoing.

According to Deloitte, the portfolios are called “mixed” as they include non-performing loans of SMEs both without any collateral for which the funds demand up to 95% discount and the credits backed by property suggesting price slashes of between 50% and 90% of their nominal value.

In great majority of cases, the bankrupt companies whose debt is found inside the portfolios have got a maximum turnover of €30 million and many of them are in insolvency process.

Until last year, loan portfolios on sale contained only consumer credits, provisioned in 100% and demanding no endowment. However, the REO heap which banks have to face nowadays pushes them towards more dynamic sales.

As illustrates the case of Catalunya Banc´s recent sale of €7 billion lot of soured assets, selling large residential portfolios to institutional investors casts huge challenge for Spanish banks.

 
 
Original article: ExpansionPro (by Jorge Zuloaga, Viernes 2 mayo 2014, pp. 13)
Translation: AURA REE

Banks Sell Offices & Premises of Defaulting Companies to Funds

5/05/2014 – ExpansionPro

Spanish banks gear the sales of real-estate-owned assets up. They have transferred around €1.5 billion in non-performing loans lent to SMEs and big companies backed by premises, offices and industrial to distressed or vulture funds. Discounts in this kind of sales oscilate between 50% and 90% of the assets nominal value.

Over the past months, several transactions involving REO property have been closed. For instance, Bankia sold the “India 6” portfolio at the end of February for €713 million to Elliot, Oaktree and Savia Asset Management, while Catalunya Banc shed real estate inside the “Cava” project acquired by Aiqon Capital. Other entities such as CaixaBank (“Flanders Project“) have the process ongoing.

According to Deloitte, the portfolios are called “mixed” as they include non-performing loans of SMEs both without any collateral for which the funds demand up to 95% discount and the credits backed by property suggesting price slashes of between 50% and 90% of their nominal value.

In great majority of cases, the bankrupt companies whose debt is found inside the portfolios have got a maximum turnover of €30 million and many of them are in insolvency process.

Until last year, loan portfolios on sale contained only consumer credits, provisioned in 100% and demanding no endowment. However, the REO heap which banks have to face nowadays pushes them towards more dynamic sales.

As illustrates the case of Catalunya Banc´s recent sale of €7 billion lot of soured assets, selling large residential portfolios to institutional investors casts huge challenge for Spanish banks.

 

 

Original article: ExpansionPro (by Jorge Zuloaga, Viernes 2 mayo 2014, pp. 13)

Translation: AURA REE

Emin to Invest €150 Mn in Opening a Four Seasons Hotel Inside Deutsche Bank´s Tower in Barcelona

5/05/2014 – Expansion

Yesterday, Emin Capital sealed a pre-agreement on purchase of a building from Deutsche Bank in Barcelona for €90 million. The fund is planning to invest another €60 million to open a five-star, 150-room hotel of the Four Seasons chain in there.

The building is located on the junction of the Paseo de Gràcia and the Avenida Diagonal Streets in Barcelona. It formerly belonged to three Andorran families: Reig, Cerqueda and Ribes who bought it in 2002 for €80 million. In total, its area covers 15.000 square meters above the ground level foreseen to be transformed into 150 hotel rooms. The five-storey property´s roof structure will serve as a terrace reserved for the hotel guests.

One of the stumbling blocks of the transaction was that the present tenant of the property, the law office Cuatrecasas, has got a lease contract until 2017. However, the odds are high that the lawyers will move to their new headqarters in the @22 district earlier in May 2016.

The fund run by Jordi Badia relies on financing from Banco Sabadell and La Caixa that also helped it to acquire the Torre Agbar in Barcelona last year. 

For the moment, there is no Four Seasons hotel in Spain, however, there is one included in the Canalejas project to be implemented in Madrid. Its inauguration will probably take place earlier than Emin Capital could start works in the newly acquired building in Barcelona.

The fund raised €400 million to invest in Madrid, Barcelona and other European cities. 

 

 

Original article: Expansión (by Marisa Anglés)

Translation: AURA REE

Sacyr Readies Testa For Investors Arrival

The real estate branch of Sacyr, Testa, is preparing for welcoming new investors. The firm specialized in office building exploitation will plead at the nearest shareholders´meeting a capital reduction to €623.5 million in order to pay dividends of €518 million to its stakeholders. Sacyr holds 99.5% of the capital.

The operation would allow the group chaired by Manuel Manrique to make a lot of money. Then, Testa would obtain a fresh equity injection by giving way to new shareholders. 

Last week, Sacyr´s managing board approved an issuance of bonds convertible for shares for the total of €250 million with an enlargement option to €300 million. Moreover, the firm carried out a hastened capital amplification of 7.8% that added to the company´s wealth by €166 million.

 
 
Original article: Cinco Días (by J. F. Magariño)
Translation: AURA REE

Invesco Buys a €533 Mn Property Fund

Invesco chooses Spain as one of the key investment targets for its property management division Invesco Real Estate (IRE) that has just bought a servicer from Doughty Hanson & Co.

The portfolio acquired by the British firm is valued at €533 million and includes assets in Spain, the United Kingdom and Italy. It embraces two shopping centers in our country: the Plaza Eboli in Pinto and the El Rosal in Ponferrada.

Inside the operation, eight experts of Doughty Hanson will support IRE in search of real estate investment opportunities, mainly in Madrid and London. Invesco already owns several buildings in Spain.

In Europe, Invesco manages over 140 assets, scattered around more than twelve countries and worth of nearly $7 billion and it administers $53 billion and employs 360 specialists in 19 branches all around the world.

 
Original article: Expansión (by Ana Antón,Viernes 2 mayo 2014, pp 14)
Translation: AURA REE

Loan Sales to Soar 70% in 2014

According to a recent report on real estate indebtness in Europe by Cushman & Wakefield, a €30 billion worth of non-performing loans was sold during the first quarter of 2014.

The real estate advisor predicts the amount to rise to €50 billion by the end of the year that would be by 70% more than in 2013.

The big name buyers in the field were Lone Star (around €12.9 billion in total), Cerberus (€5.6 billion), CarVal Investors (€3.2 billion), Deutsche Bank (€1.7 billion) and Oaktree Capital (€1.25 billion).

“Due to considerable risk, loan sales have not been popular in Europe” says Oriol Barrachina, Partner Director of Cushman & Wakefield Spain who reminds that the debt on sale often includes quality real estate assets.

Santander has already sold its credit portfolio, while it might take about 8 years for Sareb to sell its €50 billion debt (98% is residential: 80% constitute loans and 20% assets).

Ireland and Great Britian lead in this type of sales, making 72% of all year-to-date European loan sales. Germany has been trading its loans for the past two years, the Netherlands is forging its own “bad bank”, while Italy or France have not gone for this option at all. The new requirements for working capital and solvency imposed by the ECB give the only way out: selling.

 
Original article: El País (by Susana Blázquez)
Translation: AURA REE

Vous ‘avez déjà perdu votre emploi

donner des liens aux immigrés emprisonnés

Outre la détention de migrants qui franchissent illégalement la frontière et les séparent de leurs enfants, ICE a enfermé des milliers d’autres non-citoyens profondément enracinés dans leurs communautés sous les ordres de l’administration Trump, a annoncé mercredi un nouveau rapport.

doudoune moncler femme pas cher Parmi les personnes détenues et séparées de leur famille figurent notamment des personnes sans casier judiciaire qui vivent aux États-Unis depuis des années, telles que Pablo Villavicencio, un livreur de pizzas arrêté pour s’être établi illégalement dans le pays après avoir apporté de la nourriture à une base militaire de Brooklyn. doudoune moncler femme pas cher

Dans les années précédentes, ICE aurait libéré bon nombre de ces personnes sous caution peu après leur arrestation, leur permettant de vivre avec leurs familles en attendant des poursuites judiciaires pouvant prendre des années, a rapporté Reuters.

Plus sur: La caravane de migrants choisit une route plus longue pour aller du nord à la frontière américaine

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doudoune moncler enfant Le service de presse a découvert que, selon l’analyse des données du gouvernement et des dizaines d’interviews avec des juges, des avocats et d’anciens et anciens responsables, ICE refuse des liens à beaucoup de ces personnes et les incite à les maintenir sous clé pendant toute la durée de leur procès. doudoune moncler enfant

‘Il y a eu un changement notable depuis que l’administration a pris le dessus sur une réticence plus grande, sinon carrément réticente, de la part de l’ICE à recevoir ou à accorder un cautionnement’, a déclaré Greg Chen, directeur des relations gouvernementales à l’American Immigration Lawyers Association.

doudoune moncler pas cher chine Les responsables de l’ICE n’ont pas répondu directement à cette affirmation et l’agence a refusé de fournir des monclersdoudounesoldes données complètes sur le nombre de cautionnements émis. Le porte-parole de l’ICE, Matthew Bourke, a déclaré que les décisions étaient prises ‘au cas par cas, en tenant compte de facteurs tels que l’histoire, les antécédents criminels et les liens avec la communauté’. doudoune moncler pas cher chine

veste moncler homme Bien que le nombre de cautionnements ICE ne soit pas disponible, les données du Bureau exécutif pour la révision de l’immigration, qui supervise les ‘fléaux de la nation’, prouvent que les responsables nient de plus en plus les cautionnements à l’époque de Trump. veste moncler homme

Le nombre d’immigrés détenus qui demandent une audience sur un cautionnement est leur seule option si ICE leur refuse le cautionnement quand ils sont arrêtés, doudoune moncler soit une hausse de 38% au cours de la première année du gouvernement Trump par rapport à l’année précédente, pour atteindre 73 000, un record depuis deux décennies, selon l’analyse de Reuters.

moncler soldes Dans le même temps, les immigrés sont en détention beaucoup plus longtemps, car beaucoup de personnes à qui on a initialement refusé un cautionnement de la part de ICE sont obligées d’attendre l’issue des audiences ultérieures devant le tribunal. moncler soldes

moncler pas cher La durée moyenne de la détention des non-criminels a atteint 63 jours en avril 2017, soit le double de ce qu’elle était un an auparavant et la moyenne mensuelle la plus longue depuis au moins 2010, selon les plus récentes données de l’ICE. moncler pas cher

monclers doudoune soldes Le nombre croissant d’audiences sur les cautionnements contrarie également les efforts de l’administration Trump visant à réduire un arriéré de dossiers en retard. monclers doudoune soldes

doudoune femme outlet Les juges ayant été forcés de modifier leurs rôles pour faire place à des audiences sur des obligations, l’arriéré s’est creusé et a atteint un record de 711 142 affaires pendantes en mai de cette année. doudoune femme outlet

moncler soldes 2018 Les médias ont récemment attiré l’attention sur la politique de l’administration Trump consistant à retirer les enfants des parents surpris en train de traverser illégalement la frontière américaine. moncler soldes 2018

doudoune moncler Les conclusions de Reuters montrent que le déni de lien dissocie également les familles installées dans le pays depuis des années et comprenant des enfants citoyens américains. doudoune moncler

moncler france ‘Ce n’est pas comme une procédure pénale dans laquelle, dans les 48 heures, quelqu’un décide si vous devez être en prison ou non’, a déclaré Katherine Evans, directrice du traitement à la clinique de la faculté de droit de l’Université de l’Idaho. ‘C’est quatre à six semaines plus tard.. Vous ‘avez déjà perdu votre emploi, vous n’avez pas de revenu, toutes les conséquences de votre incarcération sont imposées avant que vous puissiez obtenir le moindre contrôle sur la question de savoir si vous devez ou non être en prison’, at-elle ajouté. moncler france

moncler doudoune Villavicencio a été retenu temporairement pour empêcher son expulsion, mais reste sous la garde de ICE. moncler doudoune

moncler homme Villavicencio, un immigrant sans papiers originaire de l’Équateur et vivant à Long Island avec son épouse et ses enfants américains, a déclaré qu’il s’était rendu à la base de Fort Hamilton pour livrer des pâtes à un sergent, et qu’il avait émis la carte IDNYC délivrée par sa ville. moncler homme

moncler femme Une fois à l’intérieur, les gardes ont demandé plus d’identification et procédé à une vérification des antécédents, qui a révélé que le père de deux enfants avait reçu l’ordre de quitter les États-Unis en 2010. Ils avaient alors appelé ICE moncler femme.